С апреля текущего года вступят в силу несколько ключевых законов, которые могут существенно изменить ситуацию на рынке недвижимости. Понимание их сути поможет прогнозировать возможные последствия для покупателей и продавцов.
1. Регулирование рассрочек
Согласно федеральному закону, вступающему в силу 1 апреля, вводятся новые правила для сделок с рассрочками. В условиях высоких ставок по ипотечным кредитам рассрочки стали актуальным инструментом для продажи новостроек.
Теперь запрещается устанавливать разные ценовые условия на одну и ту же недвижимость в зависимости от способа ее закупки — будь то рассрочка с процентами или полная оплата сразу. Максимальный срок рассрочки составит 6 месяцев, а с 2028 года — 4 месяца. Рассрочки на суммы свыше 50 000 рублей будут фиксироваться в кредитной истории покупателя. Однако, стоит отметить, что этот закон не охватывает сделки, где продавец сам предоставляет рассрочку.
Тем не менее, Центробанк уже подготовил новый законопроект, который может затронуть рассрочки у застройщиков. Это может оказать значительное влияние на объёмы продаж в сегменте новостроек.
2. Изменения в контроле сделок
С начала апреля также изменяется порог сделок, подлежащих обязательному контролю со стороны Росфинмониторинга. Теперь агентства недвижимости и риелторы-индивидуальные предприниматели обязаны сообщать о сделках на сумму от 5 миллионов рублей, тогда как банки будут отчитываться только о сделках от 75 миллионов рублей.
Такое разделение приведёт к уменьшению числа сделок, подвергаемых финансовому контролю через банки, однако сделки с участием риелторов останутся под пристальным вниманием ведомства.
3. Льготная семейная ипотека
Правительство РФ планирует предложить новые условия для льготной семейной ипотеки, что станет ответом на президентские инициативы. В частности, предлагается расширить программу на покупку вторичного жилья в домах старше 20 лет в регионах с низкими темпами строительства. Это изменение позволит более широкому кругу семей воспользоваться данными льготами.
Таким образом, ожидается, что новые условия ипотеки окажут позитивное воздействие на рынок недвижимости, активизируя спрос на жилую недвижимость.
