Союз финансистов России выдвинул ряд инициатив, направленных на увеличение доходов региональных бюджетов. Одной из наиболее обсуждаемых мер стал дополнительный налог для владельцев трёх и более квартир, что может затронуть достаточно широкую прослойку населения.
Светлана Енилина, глава комитета финансов Санкт-Петербурга, объяснила, что наличие нескольких объектов недвижимости обычно связано с получением арендного дохода, однако налоговые поступления от этого зачастую остаются недостаточными. В этой связи предлагается внедрить повышающий коэффициент при расчёте налога на имущество.
Данная мера пока только на стадии обсуждения, но эксперты уже делают прогнозы о том, кому и сколько придётся доплатить, а также делятся советами по минимизации рисков.
1. Кто попадёт под новый налог
Инициатива о введении нового налога ещё не является законопроектом, но она служит отражением стремления властей искать новые источники поступлений в бюджеты. Под действие нового налога могут попасть:
- Граждане, владеющие тремя и более квартирами, независимо от их месторасположения и размера.
- Налог будет рассчитываться с применением повышающего коэффициента к кадастровой стоимости, превышающей заранее установленный лимит, например, 100 миллионов рублей.
2. Как собственникам подготовиться
Несмотря на то, что законопроект ещё не принят, эксперты рекомендуют предварительно готовиться к возможным изменениям.
Проверьте состав вашей недвижимости
- Проверьте всю жилую недвижимость, зарегистрированную на вас и ваших близких.
- Оцените общую кадастровую стоимость ваших объектов: если она приближается к порогу в 100 миллионов рублей, стоит подготовиться к возможным налоговым последствиям.
Легализуйте арендные доходы
Если в планах сдавать жильё, лучше узаконить доходы:
- Зарегистрировать самозанятость с налогом 4–6%.
- Открыть ИП с упрощённой системой налогообложения, это снизит риски и позволит избежать штрафов.
Рассмотрите перераспределение активов
Если налоговая нагрузка вырастет, целесообразно будет передать часть квартир близким родственникам, так как дарение между близкими освобождается от НДФЛ.
3. Перспективы и потенциальные изменения
На данный момент предложение о введении нового налога находится в стадии обсуждения и направлено в Минфин РФ. Ожидается, что в 2026 году налоговая реформа может затронуть множество аспектов, включая НДС и другие системы налогообложения. В связи с потребностью в дополнительных доходах у регионов, вероятность внедрения данного налога достаточно высока.
Таким образом, важно следить за новостями и быть готовыми к изменениям, особенно если в собственности имеются несколько объектов недвижимости.
